空室対策=税金対策 100%の投資効果

節税効果が十分見込める表層ローコストリノベーション

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「塗る・貼る」をベースに既存の物を再利用する表装リノベーション(再生術)により単年で償却できる工事が実現。 投資費用に対する回収期間の短縮が可能となる。また、中間マージンカット・表層リノベーションでハイグレードかつローコストを実現している。

リノリースは「オーナー冬の時代」の頼れる味方ですね。

高木 雄二さん

私は、CFPの知識と経験を基に、不動産コンサルティングを幅広くてがけています。

 

その経験から言えるのは、今はオーナーにとって「冬の時代」だということ。

 

当然投資には確かな戦略が必要です。ほとんどのオーナーは資産の3割程度の借り入れがあり、その返済が大きな負担になっています。したがって大規模なリフォームはおすすめできません。

 

その点、リノリースの再生術は、理にかなっています。

 

経費も1回の償却で精算できる。この税理的な効果を見ても、時代にピッタリの不動産投資と言えるでしょう。

CFPファイナンシャルプランナー

 

高木 雄二さん

 

有限会社YTプランニング代表取締役。CFP。不動産コンサルティング技能登録者。相続支援ネットの福岡エリア代表も努めている。

リノリースなら、節税効果が期待できます。

税理士の立場から見ても、リノリースのシステムは非常に合理的なものだと思います。

 

見逃せないのはやはり節税効果でしょうね。

 

リフォームにかかる費用を数年かけて「減価償却」で処理するか、単年度の「修繕費」で落とすか。これは大きな違いです。費用が全体で60万円を超え、なおかつ明らかに建物の「価値を高めるもの」、または「耐久性を高めるもの」に該当する場合は「資本的支出」とみなされ、「減価償却」の対象となります。

 

その点、リノリースの空間再生は躯体に手を加えない表装リノベーションですから、「修繕費」に獲得する。これだと単年度で簡単に処理できますから節税につながるわけです。

 

とてもユニークな手法ですね。

田中 満雄さん

税理士

 

                                        田中 満雄さん

 

田中満雄税理士事務所代表。1983年創業九州北部税理士会に所属。福岡市北九州市周辺を中心に活動。「顧問先の発展」をモットーに税務相談、経営コンサルティング、リスクマネジメント、企業家支援など税務の専門家として幅広い業務に携わる。

良い部屋づくりはトラブル防止にもつながります。

青木 龍一さん

家賃滞納や敷金の払い戻しなど、賃貸トラブルを防ぐのは、例えば契約内容を詳細に決める、いい管理会社や優秀な弁護士を選ぶといった方法があります。

 

しかし、不動産賃貸の管理を専門に扱う弁護士として思うことは、まずトラブルを起こしそうな入居者を入れないことが先決ではないかという事です。

 

魅力ある部屋づくりをして物件の競争力を上げ、家主側が入居者を選べる状態にしておく。そうして、いい入居者を選んで住んでもらうことでトラブルを回避することが大切だと考えます。

弁護士

 

青木 龍一さん

南青山法律事務所代表。平成13年京都大学経済学部卒、平成16年弁護士登録、東京弁護士協会所属。平成20年宅建試験に合格。取引主任者として登録済。

経営収支のイメージ

 

空室物件を抱える多くの家主様は、機会損失により家賃収入が滞っていることに加え、借入資金の返済や固定資産税などの税負担も重なり、手残りが少なくなります。
リノリースは、こうした状態の家主様の収支を健全化することが可能な商品です。
家賃保証によって収入を確定し、利益を確実に増やすとともに、機会損失を無くし、支出を削減します。
100%の投資効果で手残りを増やします。

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滋賀・京都・岐阜に賃貸物件を所有されてるオーナー様、物件を管理されてる会社様に、もれなく各種DVD・資料を無料進呈いたしております。
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