家主様の収入アップ支出削減が実現し利回りアップにつながる。
《リノリース前》 リノリース前の空室分は家賃収入がなく支出も返済分と原状回復工事費等の支出があり利益も不安定。退去者があるごとに家主様が不安になる。
《リノリース後》 リノリース後は空室分の未収入分が確定となり支出は原状回復工事保証・設備機器保証により支出が削減され、年間を通じて確定した利益が得れる。
リノリースの投資効果は100%を約束。
リノリースは少ない投資で100%の投資効果が得れます。
素人家主様に多いのがA投資法を取る家主様です。
Aはリフォーム・リノベーションをしても投資額が大きく、また入居がいつ決まるかわかりません。 もし投資したお部屋に6ヶ月、1年間入居が着かなかったらどうなることでしょう。 いうまでもありません。二度とリノベーション・リフォームをしようとは思わないでしょう。
反面Bのリノリースは投資額が低く投資効果が100%出るのです。 リノベーション費を投資して万一入居が付かなかった場合は、その月の日割りの家賃+翌月の家賃を合わせて家主様の口座にお振込みさせていただきます。ということはリノベーションを投資しても必ず家賃が見込めるということになりますので投資効果は100%になるわけです。
「意味がある」「効果がある」「価値がある」投資が必要になります。
リノリースは投資額の回収日が確定します。
A 他社の場合《いつ回収が終わるか不透明》
B リノリースの場合《家賃保証があるため回収期間と回収日が決定する》
Aの他社の場合は、入居が確定するプロセスがないため、回収期間は遅れます。家主様として大切なことは、投資した費用がいつ回収できるのかが問題になります。 入居してからが回収のスタートになりますので竣工後半年間未入居であればその分回収が半年遅れるということになります。
Bのリノリースの場合は、回収期間が入居しても未入居でも確定いたします。つまり投資効果が明確で投資しやすいということになります。
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