家主様の収入アップ支出削減が実現し利回りアップにつながる。
《リノリース前》 リノリース前の空室分は家賃収入がなく支出も返済分と原状回復工事費等の支出があり利益も不安定。退去者があるごとに家主様が不安になる。
《リノリース後》 リノリース後は空室分の未収入分が確定となり支出は原状回復工事保証・設備機器保証により支出が削減され、年間を通じて確定した利益が得れる。
空室を満室に変えて、経営不振の悩みを解決する。
満室の部屋に「待ち」の入居者をつくりだして、健全経営をより持続可能なものにする。
さらに、節税効果によって、財務面までもサポートしていく。
リノリースはそうしたさまざまなメリットをとおして、オーナー様の”いま”と”未来”をパワフルに支える先進のビジネスモデルです。
空室をリノベーションし家賃保証することで、空室時でも毎月の家賃収入は確定します。
お部屋の付加価値物件により、賃料アップが実現でき、良質のご入居者様に住んでいただける。
リノリースにより家賃が保証されリノベーションにより家賃がアップし増収・増益が実現。
リノリースにより空室分の家賃収入が確定する。（竣工から40日間は免責期間）
2年間の家賃保証期間は家賃改定がない為、また退去した場合でも家賃が保証されるため安定収入が実現
現状回復工事・年間通しての設備機器の保証により支出が激減し、利益拡大が確定する。
リノリースの投資効果は100％を約束。
リノリースは少ない投資で100％の投資効果が得れます。
素人家主様に多いのがA投資法を取る家主様です。
Aはリフォーム・リノベーションをしても投資額が大きく、また入居がいつ決まるかわかりません。 もし投資したお部屋に6ヶ月、1年間入居が着かなかったらどうなることでしょう。 いうまでもありません。二度とリノベーション・リフォームをしようとは思わないでしょう。
反面Ｂのリノリースは投資額が低く投資効果が100％出るのです。 リノベーション費を投資して万一入居が付かなかった場合は、その月の日割りの家賃＋翌月の家賃を合わせて家主様の口座にお振込みさせていただきます。ということはリノベーションを投資しても必ず家賃が見込めるということになりますので投資効果は100％になるわけです。
「意味がある」「効果がある」「価値がある」投資が必要になります。
リノリースは投資額の回収日が確定します。
Ａ 他社の場合《いつ回収が終わるか不透明》
Ｂ リノリースの場合《家賃保証があるため回収期間と回収日が決定する》
Ａの他社の場合は、入居が確定するプロセスがないため、回収期間は遅れます。家主様として大切なことは、投資した費用がいつ回収できるのかが問題になります。 入居してからが回収のスタートになりますので竣工後半年間未入居であればその分回収が半年遅れるということになります。
Ｂのリノリースの場合は、回収期間が入居しても未入居でも確定いたします。つまり投資効果が明確で投資しやすいということになります。
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